Оформление документов при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости

Приобретение квартиры в новостройке разумный и выгодный шаг. Это возможность обзавестись жильем в комфортабельном новом доме и начать историю своей квартиры с чистого листа. Главное тщательно подготовиться к документальной стороне вопроса и учесть все необходимые для сделки нюансы.

Покупка жилья: основные этапы

Приобретение любой жилой первичной недвижимости проходит через такие 2 важные стадии, на которые стоит обратить внимание:


  • Инвестиция на этапе строительства и ожидание, когда здание будет возведено и сдано в эксплуатацию;
  • Оформление права собственности на приобретенную квартиру.

Первый этап сопровождается подписанием инвестиционного договора. Здесь невозможно сделать универсальный обзор условий договора, поскольку у каждой строительной компании они свои. Но есть один важный совет, который поможет не приобрести “кота в мешке”. Стоит требовать, чтобы в договоре детально были прописаны стройматериалы, сантехника и коммуникации, а также отделочные материалы. В таком случае, если произошло несоответствие, клиент сможет защитить свои права через суд. А если информация о материалах сказана только несколькими обтекаемыми фразами в рекламной продукции застройщика, потом у покупателя очень мало шансов без лишних нервов и затрат отстоять правду.


Люди, которые пребывают в браке, могут самостоятельно осуществить покупку жилья в новостройке. Но если есть желание оформить объект недвижимости на себя, понадобится согласие супруга или супруги. Это связано с тем, что купленное в браке имущество автоматически считается совместно нажитым.

Документы для оформления права собственности

В большинстве случаев оформлением на себя права собственности занимается сам покупатель. Такая услуга не является дорогостоящей, в целом она потянет около 100 долларов. Нужно подготовить для нее такой пакет документов:


  • Техпаспорт на жилье, который можно получить только у сертифицированного инженера;
  • Собственный паспорт, а также идентификационный номер налогоплательщика;
  • Инвестиционный договор, о котором уже упоминалось в описании первого этапа приобретения жилья в новостройке;
  • Дополнительные соглашения, прилагающиеся к инвестиционному договору;
  • Акт приема-передачи жилья.

Что касается техпаспорта, его изготовление обходится в сумму от 400 до 2 000 грн. Все зависит от расценок компании, которая предоставляет такую услугу. А право собственности на квартиру регистрируется в уполномоченном органе местного самоуправления или у нотариуса.


Еще один важный совет, который касается покупки: стоит внимательно присматриваться к выбору застройщика, анализировать количество возведенных и сданных в эксплуатацию домов, репутацию компании перед клиентами. В таком случае можно себя оградить от приобретения квартиры в доме, стройка которого будет заморожена или обнаружатся другие неприятные нюансы. Грамотный выбор застройщика и внимательность в документальных вопросах лучшая защита от разочарования при покупке жилья на первичном рынке недвижимости.

Поделиться ссылкой:
Компания «НЕСТ»